再加上有点钱，搞出来的动物园就是动物园……但是后来让松江地产公司来，这群玩地产，尤其是商业地产的人花样多得很，愣生生把一个动物园搞成了综合文旅项目。
这么一搞，也总算是让动物园扭亏为盈，还赚了不少……
松江动物园的成功，也让不少后来者看到了商机，其他城市陆续也开办了类似的动物园，或者是植物园之类的。
而松江当地呢，随着城市规模的扩大，人口的增加，而原来的动物园虽然很成功，但是却因为位于老城区，地方有着比较大的局限，想要扩充基本没有希望……更关键的是，中心老城区真心堵车……好多人住在其他城区的人兴冲冲的跑去动物园想要看动物，一大早出发，结果好几个小时过去了还堵在路上……
如此情况下，松江动物园的运营方在多年前就开始谋划着建设分园。
因为这种项目本身虽然算是公益项目，同时又能带来大量的人流量，商业带动作用极大，因此松江动物园的运营方，即松江地产公司下属的松江文旅公司一直和当地的官府进行谈判。
谈判都用了好几年，然后拿地建设又花了好几年，建设好了也不算完事，然后还得准备诸多动物，准备好相关的工作人员，然后还得招商引入各种商贩等等。
最终一切都搞定正式对公众开放的时候，那都已经来到了承顺五十一年了。
也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园，它实际上是松江动物园的分园……
也不能说是分园，因为这个新分园不管是规模还是投资，都远远超过了原来的旧动物园，而因为老动物园所在的地方，是位于核心的老城区，地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走，然后把地方腾出来再打造商业地产。
嗯，松江地产公司之所以花费大力气投资新园区，重要原因就是官府方面答应了，只要他们把新园区给搞起来，这老园区所在的地皮，就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢，
这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出，只有购入的份，从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策，别说普通官员了，哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。
不过也不是没有办法规避，现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯，企业和官府直接签署土地租赁合同，租\b一百年，一次性把租金都给了，再设下一个超高额的违约金，这个违约金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕当代的楚元是金本位货币，非常的稳定，但是商人们还是不放心，因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化，但是黄金始终是稀缺贵金属，现在的一百吨黄金很值钱，一百年后的一百吨黄金同样值钱！
确保未来一百年内，官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。
至于行政强行回收，这就不涉及商业的事了，不讨论。
官有土地租赁合同租个一百年，一次性把租金给了，再顶下一个超高额的违约金，这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。
工商业所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。
因此通过某种手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与
进来是很有必要的。
此外，大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。
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