亿，真敢想啊，我就没听过这么离谱的咨询服务费。”
“服务和责任不一样嘛，高盛收客户一两个亿服务费，要是客户抵御风险失败，他们拍拍屁股就走了，而我们可以陪着客户把钱赚回来。”
黎译凯摇头道：“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务，听起来像是一个骗局一样。”
“黎先生，饭可以乱吃，话不能乱说的。”
黎译凯冷哼一声，不再搭理夏景行，环视周围人群一圈后，说道：“在场的都是地产界的翘楚，也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。
上世纪八十年代，回归协定签署后，大量港人卖掉产业，移民到英美澳加新，现在应该肠子都悔青了。
十年前，亚洲金融危机爆发，港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻，但自身经济也遭受了重创。
之后几年，楼市不断暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。
去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢售一空。
只要土地供应继续保持现状，每年几千套、一万套新房推向市场，根本就不会愁卖。
而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。
他们为什么选择港岛呢？”
黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！
所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。
就算遭遇了金融危机，很快就能反弹上去。
再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。
经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。
就算租金低一点，日子肯定还是过得下去的，只需要持有物业、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。”
周围人纷纷点头，黎二公子这番话说到了他们心坎上。
这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。
确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。
如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权，才是得了失心疯。
连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？
铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，不是说说而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。
地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？
这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！
夏景行承认黎译凯说的有道理，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。
土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。
以前世的新红基为例，总资产5000亿，负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。
这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租。
也就是说，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族-->>