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?第五百一十三章：艺术天堂（八）姚忆笑着说道：“这个很好解释，我给你打个比方，就说我们的魅力无限奢侈品股份有限公司，它的设计中心实际上需要员工数量为十万人，那么预报的时候，可以溢出百分之五十，申请十五万人的配套设施建设，这配套设施包括工作设施和居住设施，工作设施主要包括办公用房和办公设备；居住设施包括员工住房、便民服务的学校、医院、商店等各种设施，这样一來，一个容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心就形成了！”
香奈儿小姐问道：“那五万人的设施岂不是空着，还有，如果魅力无限公司进一步发展壮大，我们该如何办！”
姚忆说道：“那五万人的空余主要是为员工的正常流动做准备的，预防的就是，员工进行流动，工作单位调动了，理应居住房屋随之调动，但是，居住房屋因为人满为患，却不能够进行调动，我们剩余的五万人单位住房就是方便员工调动进行的，保证员工拥有足够的住房和工作用房进行流转，对于魅力无限公司扩大的问題，我采取的方式就是预留大量的建筑用地，如果公司壮大，员工数量增多，我们就实行扩建，原來容纳十万人的魅力无限工作中心和居住中心在总体的规划中，所占面积仅仅百分之五，剩余百分之九十五的地方都是绿化带，如果扩建的话，最多可以扩建五倍大，实现建筑占地面积是原來总体规划的百分之三十，这样的话，我们就不用发愁了扩建的问題了，不过，在一般情况下，公司的规模不可能扩大五倍，真的扩大五倍的话，就需要重新规划用地了！”
香奈儿小姐笑着说道：“这方面我倒是明白了，看來以后就算是公司的发展，也需要申请办公用房，不可能再像以前那样，自由的购买办公用房了！”
姚忆笑着说道：“实际上，在办公用房这方面，我们会按照经济规划进行发展，哪些行业需要发展，哪些行业不需要发展，最主要的目的就是突出优势产业，打造世界品牌！”
香奈儿笑着说道：“还有一个问題，比如说酒店、旅馆等娱乐项目，是如何规划的！”
姚忆笑着说道：“还拿容纳十万人的魅力无限工作中心为例，这工作中心实际上就是一座商务大厦，这个大厦在规划的时候，就会按照国际标准规划各种商务设施，比如酒店、宾馆、银行、咖啡厅等等一切与商务相关的公司都会规划到，除此之外，我们规划的工作中心和居住中心，一般情况下以十万人为标准单位（最高限度为六十万人），我们把这种单位叫做社区单位，以五个类似的社区单位为一个城镇单位（包含四个社区单位和一个中心社区单位），四个社区单位围绕一个中心的社区单位分布，四个社区单位主要是商务职能，而中心社区单位主要是行政文化职能，在中心社区单位中，建有大型的中学、大学、研究中心，城镇行政中心，各种剧院、电影院等和文化设施、还有超级购物中心、大型酒店、旅馆等等各种设施！”
香奈儿听到后，惊叹道：“你是社会学家吗，怎么有这样天才的构想，像这种城镇布局的研究，只有那些社会学家才想得出來的！”
实际上，这样的社区规划姚忆在前世的时候都想好了，在前世的时候，他可是一个穷光蛋，高房价压得他喘不过來气，而且在学校里，就选修了社会学专业，对城市社区建设非常感兴趣，早就想着建立一个乌托邦的社区模式，让每一个人不补发愁住房的问題、孩子上学的问題，上下班挤公‘交’的问題，城市拥堵问題等等。
因为这种以工作和居住为中心的社区单位模式，上下班近，孩子上学近，完全不用开车，更不用坐公‘交’，仅仅走路就可以，既锻炼身体，又节约能源，而且还有效地解决了城市‘交’通拥堵的问題，建设的是一个绿‘色’城市。
除此之外，人口的集中，有利于提高公共设施的利用率，减少‘浪’费，更重要的是，有利于姚忆发展他的商业，如此集中的人口，-->>